王某以房顶漏水为由拒绝缴纳物业费,法院判决王某败诉。

2015年王某购买潍坊市奎文区××小区房屋一套,并于当年入住至今。该小区经开发商选聘××物业公司为该小区的物业管理公司,该物业公司一直提供服务至今。但王某自2016年起至今未缴纳物业费用,物业公司多次到其家中催收物业费,但王某均拒绝缴纳。原因是王某购买的房屋为该栋住宅的顶楼,每逢下雨房顶就会漏水,王某认为物业公司应该为其修复,但物业公司未予处理,为此自己有权拒绝缴纳物业管理费用。

物业公司多次催收无果,只好以王某为被告向法院提起诉讼。法院在审理过程中多次主持调解,但王某都认为自己有权拒绝缴纳物业费,最后法院判决王某向物业公司支付物业费并缴纳违约金,王某不服提起上诉,二审法院判决维持一审判决。
    最终王某败诉。

律师评析:

首先,王某不应该以房顶漏水为由拒绝缴纳物业费,根据《物业管理条例》第七条、《山东省物业管理条例》第五十五条之规定,业主在物业管理活动中负有按时缴纳物业服务费的义务。同时,王某与物业管理企业之间是合同法律关系,对双方达成的约定双方均应自觉遵守,物业企业履行了自己的义务,王某也应该自觉履行自己的合同义务。

其次,王某所购买的房屋虽然存在房顶漏水的事实,但是该房屋的质量问题应当由该房屋的开发建设单位承担保修责任(保修期内),如果王某想主张自己的权利,只能向建设单位主张,而不能以此为由对抗物业服务企业。王某房屋漏水与本案王某是否缴纳物业费在法律适用上并不相同,不属于同一法律关系,因此王某的主张不能得到法院的支持。

最后,王某购买的房屋与其他业主在该小区购买的房屋构成一个不可分割的整体物业。作为一个物业区域,每个业主都有义务缴纳物业服务费用。否则,王某居住的小区很有可能成为一个各自为政、无人管理、又脏又乱的小区,从长远来看也不利于维护公众利益。

综上,法院判决王某败诉是合法合理的。


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