关于小区车位、车库归属权问题的探讨

《物权法》第74条对小区车位、车库归属权问题的规定如下:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

根据上述法律规定并结合目前实践可知,现在常见的主要有规划用于停放汽车的独立车库、地面停车位和地下车库、停车位,以及占用业主共有的道路或者其他场地的车位。

对规划用于停放汽车的独立车库、地面停车位和地下车库、停车位的所有权属于建设单位,该车位、车库的归属权由建设单位与业主以书面合同方式约定通过出售、附赠或者出租等方式确定车位、车库的归属。若双方之间无协议约定或约定不明确,推定归全体业主共同所有。对占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,该部分车位应属于业主共有。


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